Nieruchomość komercyjna Toruń Wrzosy 616m²/1458m²

Opis

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNO-MIESZKALNA W PRESTIŻOWEJ LOKALIZACJI – TORUŃ, WRZOSY

Na sprzedaż reprezentacyjny budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni 616,11 m², położony na atrakcyjnej, narożnej działce o powierzchni 1 458 m², w samym sercu Wrzosów – jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych dzielnic Torunia.

Nieruchomość od lat z powodzeniem funkcjonuje jako sala weselna i obiekt eventowy z pełnym zapleczem gastronomicznym, generując stabilne przychody. Jednocześnie jej układ, parametry techniczne oraz doskonała lokalizacja stwarzają szerokie możliwości adaptacji pod różnorodne formy działalności gospodarczej.

Najważniejsze informacje:

• Powierzchnia działki: 1 458 m²
• Działka narożna, płaska, w pełni zagospodarowana i ogrodzona
• 3 niezależne bramy wjazdowe
• Liczne miejsca parkingowe

• Estetycznie utrzymane tereny zielone
• Duża powierzchnia utwardzona kostką brukową

Parametry techniczne budynku:

• Technologia wykonania: tradycyjna, murowana (suporeks)
• Rozpoczęcie budowy: 2005 r.
• Powierzchnia budynku głównego: 548,61 m²
• Rozbudowa o dodatkowy garaż: 2014 r.
• Powierzchnia garażu: 67,50 m²
• Łączna powierzchnia użytkowa: 616,11 m²

Wyposażenie i standard:

• stolarka okienna PCV,
• elewacja ocieplona styropianem o grubości 10 cm,
• dach deskowany, ocieplony wełną mineralną 15 cm, pokryty blachodachówką,

• wentylacja grawitacyjna,
• ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa z własnej kotłowni opalanej gazem propan.

Dostępne media:

• energia elektryczna,
• siła,
• woda miejska,
• kanalizacja miejska,
• światłowód.

Funkcjonalny układ trzech kondygnacji:

• Piwnica – 135,10 m² | wysokość 2,40 m

Przestrzeń o charakterze techniczno-gospodarczym obejmująca m.in.:
nowocześnie wyposażone zaplecze gastronomiczne,
kilka pomieszczeń magazynowych,
garaż o powierzchni 27,02 m²,
kotłownię o powierzchni 6,96 m².

• Parter – 293,72 m² | wysokość 3,00–3,30 m

Główna część użytkowa obiektu, obejmująca m.in.:
Sala balowa o powierzchni 137,47 m², którą dzięki solidnym, drewnianym drzwiom harmonijkowym można podzielić na dwie niezależne sale:
- 61,16 m²,
- 76,31 m².
Każda z sal posiada:
- oddzielne wejście z zewnątrz,
- własne zaplecze sanitarne.
Dodatkowo na tym poziomie znajdują się:
- część mieszkalna o powierzchni 71,60 m², z możliwością adaptacji na pokoje gościnne lub hotelowe,
- przestronny hall z częścią wypoczynkową,
- komunikacja,
- dodatkowe sanitariaty,
- pomieszczenia gospodarcze,
dodatkowa przestrzeń możliwa do wykorzystania np. pod kolejną salę lub strefę usługową.

• Piętro – 119,79 m² | wysokość 2,75 m

Obecnie pełni funkcję mieszkalną, umożliwiając komfortowe połączenie życia prywatnego z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Istnieje również możliwość przekształcenia tej kondygnacji w:
- apartamenty na wynajem,
- pokoje hotelowe,
- biura,
- gabinety specjalistyczne.

Dodatkowy garaż:
W 2014 roku budynek został rozbudowany o garaż o powierzchni 67,50 m² i wysokości 4,17 m, zapewniający dodatkową przestrzeń magazynową lub techniczną.

Stan techniczny:
Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym i wizualnym. Budynek był regularnie serwisowany, konserwowany oraz sukcesywnie odświeżany, dzięki czemu nie wymaga istotnych nakładów związanych z bieżącym utrzymaniem.

Ogromny potencjał inwestycyjny:
Obecnie funkcjonuje tu gotowy, rozpoznawalny i dochodowy biznes eventowy, co daje możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności – wchodzisz i zarabiasz.
Jednocześnie lokalizacja oraz parametry nieruchomości pozwalają na rozwój wielu innych przedsięwzięć, takich jak:
- sala weselna i centrum eventowe,
- hotel lub pensjonat,
- apartamenty na wynajem,
- przedszkole, żłobek lub szkoła niepubliczna,
- klub fitness, szkoła tańca lub centrum sportowe,
- placówka medyczna,
- centrum rehabilitacji,
- gabinety lekarskie i specjalistyczne,
- centrum kosmetologii i medycyny estetycznej,
- SPA i strefa wellness,
- siedziba firmy z częścią mieszkalną,
- centrum szkoleniowo-konferencyjne,
- kancelarie i biura usługowe,
- dom opieki lub placówka opiekuńczo-terapeutyczna.

Trzy doskonale zaplanowane kondygnacje tworzą przestrzeń, którą można wykorzystywać w obecnym układzie lub – przy stosunkowo niewielkich nakładach – dostosować do własnej wizji biznesowej.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na Wrzosach – jednej z najbardziej cenionych dzielnic Torunia, gwarantującej doskonałą komunikację, łatwy dojazd dla klientów oraz prestiż prowadzonej działalności.

Cena ofertowa:
5 500 000 zł netto

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Przeprowadzę Państwa przez cały proces zakupu.

Oferuję pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Usługa pośrednictwa jest usługą płatną.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego.